주택 청약 1순위 조건, 주택 청약 통장 완벽 정리!
이번 글에서는 주택 청약 1순위 조건 정보에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주택 청약 1순위 조건 정보와 더불어 주택 청약 통장과 관련해서도 함께 정리해두었으니 궁금하신 분들은 아래 내용 꼼꼼히 확인해보시길 바랍니다.
주택 청약 1순위 조건
- 통장 가입 기간 2년 이상
- 납입 횟수 24회 이상
- 납입금 최소 240만 원 이상
- 민간 분양의 경우 예치금 기준 충족 필요 (희망 지역, 면적별 상이)
주택 청약 1순위 조건을 간단하게 요약하면 위와 같습니다.
투기과열지구, 청약과열지구 여부 등에 따라 달라지는 부분이 있고 요구 납입급, 횟수가 모두 다르지만 정확히 어느 지역을 신청하실지 정해지지 않은 대부분의 분들이라면 가늠되는 지역에 맞춰 최대한 많이 그 요건을 준비해두시는 것이 필요합니다.
주택 청약 1순위 조건은 기본적으로 공공 분양인지, 민간 분양인지에 따라 달라지는데요. 하지만 공통적인 부분도 존재합니다. 바로 가입 기간과 횟수입니다.
1. 가입 기간
- 통장 가입 기간 최소 2년 이상
주택 청약 1순위 확보를 위해서는 통장 가입 기간이 못해도 2년은 넘어야 합니다. 따라서 최대한 일찍 가입해두는 것이 유리합니다.
2. 납입 횟수
- 누적 납입 횟수 24회 이상
가입 뿐만 아니라 누적으로 최소 24회 이상 납입을 한 이력이 있어야 합니다. 2년 동안 매달 1회씩 납입을 한다면 최소 가입 기간 2년과 납입 횟수 24회를 채울 수 있습니다.
3. 납입금
- 누적 납입금 최소 240만 원 이상
참고로 1회 최대 납입 인정 금액은 10만 원입니다. 따라서 2년 동안 매달 10만 원씩 납부를 하게 되면 가입 기간, 납입 횟수, 납입금 최소 조건을 충족하게 됩니다.
4. 민간 분양 신청 시 (예치 금액, 가점 제도)
4-1. 예치 금액
- 민간 분양의 경우 예치금 기준 충족 필요 (희망 지역, 면적별 상이)
민간 분양 신청의 경우 여기에 더해 지역별, 면적별로 필요한 예치 금액이라는 것이 있습니다. 그래서 가능하면 본인이 희망하시는 지역이나 면적에 맞춰 아래 기준 이상의 예치금을 납입해두시는 것이 필요합니다. 지역별, 면적별 예치금 기준은 아래와 같습니다.
| 면적 | 서울, 부산 | 기타 광역시 | 기타 시, 군 |
|---|---|---|---|
| 85 제곱미터 이하 | 300만 원 | 250만 원 | 200만 원 |
| 102 제곱미터 이하 | 600만 원 | 400만 원 | 300만 원 |
| 135 제곱미터 이하 | 1,000만 원 | 700만 원 | 400만 원 |
| 그 외 | 1,500만 원 | 1,000만 원 | 500만 원 |
위 표에 해당하는 금액 만큼을 예치해두어야 하니 민간 신청을 하실 때는 이 예치금을 꼭 확인하셔야 합니다. 다만, 이 예치금의 경우 공고일 이전이기만 하면 일시금으로 한꺼번에 납입해도 괜찮으니 너무 걱정하시지는 않으셔도 괜찮습니다.
4-2. 가점 제도
- 적용 지역: 전국
- 내용: 동일 순위 내 경쟁 시 가점 항목별 점수를 산정하여 점수가 높은 순으로 당첨자를 선정
- 항목: 무주택 기간 (32점), 부양 가족 수 (35점), 통장 가입 기간 (17점)
- 가점제 만점 조건: 무주택 기간 15년 이상, 부양 가족 수 6명 이상, 통장 가입 기간 만 15년 이상
민영 신청 시 하나 더 알아두셔야 하는 점은 바로 가점 제도입니다. 가점 제도는 모두가 기본적으로 주택 청약 1순위 조건을 갖추고 있을 때 이 안에서 당첨자를 선별하기 위한 제도입니다.
해당 가점에 따라 당첨 여부가 많이 갈리기 때문에, 꼭 숙지하고 준비해두셔야 합니다. 이와 같은 가점을 최대한 많이 충족시켜야 같은 1순위 경쟁 안에서도 당첨될 확률을 높일 수 있습니다.
가점 제도의 기준을 보시면 아시겠지만 무주택 기간이라든지, 통장 가입 기간이라든지 상당한 시간을 요하는 기준들이 많기 때문에 청약 통장은 최대한 어린 나이에 빠르게 가입하는 것이 유리합니다.
보다 자세한 정보 확인이나 청약 신청은 LH 청약 센터를 통해 확인할 수 있습니다. 관련해서 필요하신 분들은 꼭 LH 청약 센터 홈페이지를 참고하시길 바랍니다.
주택 청약 1순위 조건 준비 (자녀 청약 통장)
위에서 말씀 드린 것처럼 청약 통장은 일찍 가입할수록 좋기 때문에, 많은 분들이 이미 거의 필수적으로 자녀의 청약 통장을 미리 개설하고 납부해두는 것이 일반적입니다.
청약 통장은 은행 방문을 통해 쉽게 개설할 수 있기 때문에, 아직 자녀의 청약 통장을 개설하지 못하신 분이라면 몇 가지 서류를 준비하셔서 미리 자녀 청약 통장을 개설하고 납부해두시길 바랍니다.
다만 미성년자 청약 통장의 경우 별도 인정 기준이라는 것이 있어, 무조건 어릴 때 가입한다고 되는 것은 아닙니다. 별도 인정 기준이라는 것이 무엇일까요?
1. 자녀 청약 통장 별도 인정 기준
- 미성년자는 최대 2년, 24회 납입까지만 인정
따라서 미성년자의 경우 어느 나이에 가입을 해도 최대 2년까지만 인정이 되기 때문에, 5살에 만드나 10살에 만드나 15살에 만드나 그 효력은 동일합니다. 따라서 만 17세부터 가입하는 것이 가장 경제적인 선택이죠.
은행에 가면 창구 직원이 무조건 빨리 개설해서 납입 시작하라고 권유하는 경우가 있는데 대부분 실적을 위한 영업이니 동요하지 마시고 침착하게 자녀가 만 17세가 되었을 때 만드시면 됩니다.
2. 필요 서류
- 자녀 기본증명서
- 가족관계증명서 (주민등록번호 포함)
- 부모님 신분증, 도장
자녀 청약 통장 개설 시 필요 서류는 위와 같습니다. 해당 서류를 가지고 은행에 가서 청약 통장을 개설하러 왔다고 직원에게 설명하기만 하면, 누구나 쉽게 개설하실 수 있습니다.
청약 통장과 관련해서 보다 자세한 내용이 필요하신 분들은 아래 IH 사이트를 참고하시길 바랍니다. 내 집 마련 절차, 청약 가이드, 계약, 세금 안내 등이 자세히 나와 있어 큰 도움이 됩니다.
마무리
최근 주택 시장 하락으로 부동산 투자나 내 집 마련 방향을 고민 중이신 분들이 많으신데요. 그럼에도 주택 청약과 관련해서는 항시 잘 공부하고 준비해두는 것이 중요합니다.
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여기까지 주택 청약 1순위 조건 정보에 대해 함께 살펴보았습니다. 주택 청약 1순위 조건 정보와 더불어 주택 청약 통장과 관련해서도 함께 정리했으니 궁금하신 분들은 참고 되셨길 바랍니다.